國產署19戶都更宅 24日開標

國產署是第三次標售冠德羅斯福都更宅案，前兩次是在去年11月和12月，各僅標出一戶。11月標脫價為1.24億元，高於底價584萬元，溢價率4.674％；12月標脫價1.26億元，僅高於底價2萬餘元，溢價率0.017％。相關人士指出，近期房市觀望氣氛濃厚，且國產署本次標售剩下的18戶並未調降底價，加上每戶底價都破億，已符合台北市7,000萬以上豪宅定義，貸款成數等都會受限，預期標售情況不會太理想，「能賣一戶算一戶」。

冠德羅斯福地上共22樓，屋齡僅一年，國產署持有的位於14樓至21樓間，屬於中高樓層，以近一年房仲業者統計成交均價來看，每坪約115萬至135萬元。至於國產署18戶底價約介於1.2億元至1.4億元，換算每坪125萬元上下。官員指出，國產署前次對此案估價是在2022年8月，依規定半年（即最快3月）才可重新估價，屆時若流標才會依市場行情審慎評估是否降價。

除了冠德羅斯福，國產署本次也推出萬華全坤威峰一樓店面，底價約4,472萬元，1月重新估價後，較前次列標4,504萬略降約2％，換算每坪降價約2萬元，由每坪83.5萬元左右降至81.5萬元。但該戶已列標多次，最後均流標，市場同樣不看好本次可順利標脫。

此外，國產署將在23日開標權利金底價74億的陸軍保養廠C基地70年期地上權，面積1.59公頃，該地因是信義區少有大面積完整住宅土地，先前受到各方關注，但據悉目前為止沒有廠商向國產署洽詢。國產署說，陸保廠除C基地招標地上權，面積合計1.4公頃的A、B基地都已提供台北市政府興建社宅，面積1.2公頃和0.83公頃的D、E基地則將由住都中心規劃社宅。