取得配偶不動產 三情況適用房地合一優惠

房地合一稅課稅範圍是2016年後取得不動產，取得日認定原則為房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。另依房地合一2.0規定，預售屋持有期間依前一次交易日到下一次交易日計算，若為特定公司（未上市櫃企業且半數價值或出資額為不動產）半數以上股權交易，則以單人持有股權過半時程計算持有期間。

個人若持有不動產兩年內出售，其交易所得適用45％房地合一稅率；而持有兩年到五年間則適用35％；五年到十年為20％；十年以上為15％。

換言之，持有期間長短將會決定稅率高低，因此透過併計配偶持有期間，也能達到適度節稅效果。

依照房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點、第5點規定，個人因繼承或配偶贈與而取得不動產，若屬於自住用途，也就是設有戶籍登記並實際居住，且無出租、供營業或執行業務使用等，即可將被繼承人或配偶持有期間合併計算。

另外，配偶依民法第1030-1條規定行使剩餘財產差額分配請求權取得前配偶的不動產，則持有期間為前配偶取得不動產時間起計算，非自住也能適用。