需求迎轉機 大摩樂看陸房市

大陸11月陸續推出穩房市「三支箭」政策後，12月中旬舉行的中共中央經濟工作會議重申「房住不炒」，但也提出「支持剛需和改善住房」，微調房市政策。不少機構認為，2023年大陸房市仍值得期待。

外電21日引述摩根士丹利分析，大陸房市銷售復甦快於預期的可能性更高，可能到2023年第二季中期轉為增長，投資者信心未來幾個月更樂觀。國有企業土地儲備優質充裕，2023年銷售增長可能表現出色，至於民營企業2023年下半年恢復拿地後，2024年或許潛力更高。

港股上市地產商方面，摩根士丹利看好華潤置地和中國海外發展，可以作為長期市場整合企業。該行還青睞龍湖集團與新城發展，銷售及租金雙雙回暖。摩根士丹利以流動性風險降低為由，把合景泰富評級從「減持」調高至「與大盤同步」。

招商基金研究部首席經濟學家李湛指出，2022年房地產業低迷，前11個月房地產開發投資年減近10％，再考慮到對上下游的影響，房地產已成為經濟增長的阻礙。但即使房地產業面臨困難，大陸高層也沒有把房地產作為短期刺激經濟增長的手段。目前的政策目標仍是支持房地產業向新模式平穩過渡，大方向延續「托而不舉」。隨著大陸中央經濟工作會議微調「房住」政策，2023年大陸房市依然值得期待。