高雄市地政局15日舉行2021年度第四季、也是今年最終場的土地標售,共釋出10標13筆土地,總底價約16.7億元,共吸引40封標單競標,其中,楠梓區藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地,為最多人競標的前三名,最終10標,全數順利脫標,揮出全壘打,整體溢價率約40.9%,隆大、鑫龍騰開發等上市櫃公司都加入搶地行列。

此次土地標售,最受矚目的楠梓區藍田西段高雄大學生活圈的「住三」用地,總面積達1583坪,是面積最大、底價最高的標的,共吸引9位投資人競標,可說是此次標售的人氣王,包括龍騰、華友聯等知名建商,皆出價逾8億元搶標,最終由福熙實業,大手筆加價3.9億元,以高達9.6億的總價奪標,溢價率達69%,每坪單價60.8萬元,創下同區段住宅用地的標售歷史新高,超越今年第一季由遠雄建設寫下的43萬元單價,成為此次最高總價與溢價雙冠王。

台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智表示,此一基地坐落大學十街上,近援中路,從德中路跨過興中橋,就可銜接熱鬧的右昌商圈,生活機能頗完善,且此塊標的地形方正、面積大,有利於建案規劃。

陳揚智說,目前鄰近的大樓新案,最高成交單價已站穩2字頭,楠梓區預售與新屋最高成交價,也已有每坪26到28萬元的實力,因此,該地以新高價碼購地,未來若持續因缺工缺料推升成本,再加上護國神山發威,此區房價不排除一路衝破3字頭。

到於岡山信義段從去年第三季首次釋出,就爆出大熱門,標脫價格屢創新高,先前該區段由隆大建設以溢價率56.78%,創下每坪單價51.8萬元的高價,今年第一季再由皇苑集團,斥資6.58億元,以每坪約59.1萬元,突破地段歷史紀錄,此次也不負眾望,共吸引6位投資人搶標,最終由鑫龍騰開發加價1.5億元,以總價約6.5億元得標,溢價率為31.1%,每坪單價72.8萬元,再度刷新同區段歷史單價紀錄。

台灣房屋岡山7+1工商加盟店長林建豪表示,此一基地坐落岡山主要道路介壽路上,895坪大面積的方正基地,不僅是雙面臨路角地,且斜對公園,皆有利於開發規劃,假如蓋得夠高,還能眺望河堤公園景色,條件相當不錯,因此吸引投資人高價入手。

林建豪指出,此次脫標基地屬於87期重劃區,距離國一岡山交流道僅約5分車程,加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間,雙捷交通十分便利,且區段受惠交通優勢及樂購站前廣場、影城、高醫岡山分院等開發案,商圈發展熱度指日可期,目前87期內雖尚未正式推案,但已是岡山區眾所期待的房市發展熱區,林建豪並分析,岡山受惠台積電設廠、路科、橋科、岡山嘉華產業園區及橋頭白埔產業園區等發展效應,可望吸納不少移居人口進駐,而信義段標售最高單價衝破7字頭屢屢創高,加上建案成本不斷高漲,推估未來新案單價,將朝3字頭發展。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,在上一季標售中,隆大建設就一口氣吃下孔鳳段逾2千坪土地,創下每坪23.7萬元同區段標售單價歷史新高,此次孔鳳段土地釋出2筆合計1071坪基地,再由隆大建設以總價2.4億元拿下,每坪單價23.1萬元,溢價率為27.5%。

李家妮說,該基地就位於隆大上一季得標的土地旁,隆大建設可共同整併開發,此標的四面臨路,緊鄰孔宅綠園,可享有廣闊綠地休閒空間,面孔宅綠園坐向更可享有永久綠意景觀,區內擁有明義國中小,學區完整,是生活機能頗佳的住宅社區,包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅,深受不少家庭客群青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出,今年市場游資仍多,熱錢不斷湧入房市,締造全台房市景氣旺盛,尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應,包括德國默克、美商英特格等國際大廠,都持續加碼投資高雄,由於建設利多當道,帶動產業經濟發展、就業人口增加,未來房市發展也更備受期待,一些地段優質、利於開發規劃的標的,勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶,也讓高雄此次土地標售成果表現亮眼。

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