大陸國土規劃 台商廠房遭劃入需提早因應

段士良指出，中國大陸所謂「土地整備利益統籌」項目，基本上就是由當地政府牽頭，將劃定區域內的住房、商場及工業用地一起改造，創造出的利益大家共同分享，雖然政策主要是以不能自由移轉的集體用地為主，但是當地政府常會基於規劃的完整性，將附近已經出讓的國有土地也一併納入。

由於「土地整備利益統籌」項目通常都是在比較老舊的地區，區政府為了地方更新發展而自行或委由開發商發起，有點類似台灣的公辦都更，只是這類的公辦都更不限於住房，而是連同工業及商業不動產一起更新，之後取得的不動產使用年限都可以重新起算。

不過，段士良指出，「土地整備利益統籌」集體用地跟國有用地價值不同，住宅、商場跟工廠的價值也不同，就更不用說各自所在位置優劣也會影響價值了，不少外商不了解利益統籌分配的相關規定，在市場訊息混亂以及對自身權益不了解的情況下，經常無法作出最有利的決定。

段士良提醒，被劃入項目的台商首先要檢視自身營運狀況，可考慮分散產能，另針對政府補償條件則依照台商談判技巧，或可諮詢專業人士提早因應。