根據最新公布的標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數,美國1月份全國房價較去年同期上漲11.2%,創下了將近15年來最大漲幅。
相較之下,去年12月美國全國房價漲幅為10.4%、11月漲幅為9.5%、10月漲幅為8.4%、9月為7%、8月為5.8%,以及去年7月漲幅為4.8%。
回顧2020年1月新冠肺炎疫情爆發之前,全美房價年漲幅也僅為3.9%,月漲幅也很小,通常不到整個百分點。
根據這30多年來的標普/凱斯席勒房價數據,今年1月整體房價年漲幅穩居前百分之十。
標普道瓊指數公司常務董事兼全球指數投資策略主管Craig Lazzara表示,全美20大城市都能看到這樣的漲勢,1月所有城市的房價漲幅均高於其中位數,其中18個城市1月的房價漲幅可以在歷來所有報告中排名在前四分位數(quartile)中。
美國房價急升,主要因為強勁的需求遇上了創新低的供給,現在競標房屋已經成為常規,而非例外情形。
此外,抵押貨款利率亦是推升房價的主要原因之一。雖然目前利率略為升高,但抵押貸款利率在去年十幾次創下新低後,目前仍接近於歷史低點。
抵押貸款利率間接受到美國10年期公債殖利率牽動,該債息在去年疫情高峰期間急劇下降。此外,抵押貸款利率亦受到不動產抵押貸款證券(Mortgage-backed security,MBS)的購買與其殖利率影響。
聯準會曾持續縮減對MBS的購買力道,讓市場在經歷前一次的經濟衰退後能回復正常化,但是後來爆發了新冠肺炎疫情,聯準會在去年3月改弦易轍,又開始擴大購買MBS以維持抵押貸款市場的流動性,現在該央行持有三分之一以上的MBS市場。
Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar表示:「聯準會繼續以『自動駕駛』進行,我認為該央行內部根本沒有任何相關討論。聯準會就是害怕做出改變,因為他們不希望這會被視為是央行『放開油門』的一種方式」。
聯準會發言人拒絕對此發表評論。
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