據實價登錄統計,今年第三季與去年三級警戒解除、房市快速起飛、資金湧入預售市場的第三季相較,主要都會區交易量呈現腰斬,其中台北、高雄衰退幅度高達七成以上,台中也高達六成,新北市在相對穩定的剛性買盤支撐下,僅減少24%,交易量為七都相對穩定。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。

不過隨第四季仍有升息機會,民眾購屋負擔能力被限縮,不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊,預期房市降溫的趨勢恐將持續。

即使全台各地預屋售交易量有程度不一的衰退,不過房價仍持續上揚,除了台北、新北市年漲幅各為12%、17%以外,其餘都會區漲幅均在二成以上,新竹房價一年更上漲39%。在近一年來房價大漲下,新竹、台中均價均站上4字頭,過去房價基期較低的台南也站上3字頭。

陳金萍表示,新竹及南高年漲幅均在28%以上,成為過去一年來房價漲勢最兇的都會區,主要原因與科技業投資有關,益於產業群聚效應,科技業設廠提升區域經濟發展,包括竹科、南科、橋科等題材,科技新貴「高消費力」、看好未來前景的追價買盤湧現。

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