租金全面實價登錄？ 內政部坦言有困難

內政部採用租金補貼申請者的租約資料，公布了首波86個有大學所在的行政區租金四分位數統計，提供初步學區租金行情水準參考。內政部透過租金補貼政策，雖能掌握有效租約，但多屬於學生或所得一定程度內的社會經濟弱勢，並非全面市場數據。

至於租金能否推動全面實價登錄，內政部則坦言有困難。王成機表示，房屋登記屬於物權行為，而房屋租賃則為債權私約，要推動「租金實登」是很大的挑戰，租金恐難以比照房屋交易買賣登記。

不動產物權為登記生效，因此，房屋買賣交易後，須至政府機關登記，進而讓政府可直接掌握所有買賣正確資訊。王成機說，房屋出租是債權契約，屬於房東和房客的私人契約，若要迫使租約全面提供給予政府登記，是很大的挑戰。

此外，王成機也指出，即便全面實登，確認資訊的正確性也是相當大的考驗，需要龐大的稽核人員進行清查核對工程；若逕由房東或房客登錄資訊，卻未能妥善確保租金登錄正確、無漏，也可能產生混亂市場的現象。

內政部表示，影響租金行情的資訊相當複雜，除區位、屋齡、樓層、坪數，甚至是否裝潢、是否提供傢俱等均會影響，若同一棟大樓租金全露，也可能進而助長租金、產生僵固性。