拜壽險業「狼性競標」,大舉攻城略地所賜,2020年商用不動產和土地市場的成交量,預料全年可望輕鬆跨越4,000億元整數關卡,再創18年新高。展望2021年,世邦魏理仕指出,由於疫苗研發屢傳捷報,人、錢不會再全部鎖在島內,資金行情可能不若今年,預期不動產市場將呈「疫緩則平」。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶16日表示,今年截至12月中旬為止,全台不動產交易總額達3,951億元,其中商用不動產總額為1,206億元、土地交易總額達2,745億元,尤其金融壽險業就砸下1,120多億元購置不動產;估計全年可望輕鬆跨越4,000億元關卡,直衝18年新高。

李嘉玶表示,疫情衝擊全球,引發經濟衝擊進而誘發避險趨勢,加上台灣利率水準處於低點,讓金融壽險業今年紛紛「狼性競標」,大舉攻城略地,多筆單宗不動產成交價格也屢創紀錄。

包括富邦人壽大手筆以282.8億元標得大南港土地,又砸下268億元收購王朝酒店,南山人壽以312.76億元標得世貿三館地上權,國泰人壽則以46.8億元買進廣豐新天地購物中心。今年截至目前為止,壽險業者已砸下1,121億元搶進不動產。

李嘉玶表示,儘管今年初飛來「新冠疫情」這隻超級黑天鵝,但受惠資金行情氾濫,2020年不動產市場可圈可點。其中商用不動產市場,自下半年以來已甩開疲情陰霾,並急拉尾盤,成交額暴衝,累計已高達1,206億元;至於土地市場則已成交2,745億元,是從2018年以來,連續三年衝新高。

另外工業地產市場方面,世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,今年累計已成交1,039億元,年增率24.27%,刷新史上新高,顯示企業擴廠、投資具有一定信心度,推升工業地產市場熱度。

針對央行打炒房四大措施對於商業用不動產及土地市場的影響,李嘉玶分析,對於商用不動產和土地市場應衝擊不大,只要符合企業生產需求的不動產,仍受買家青睞;倒是住宅市場衝擊最大,投資客應不會再積極出手。

展望2021年,世邦魏理仕預期,市場將可望維持溫和成長,不過央行實施最新的購地貸款,短期將影響部分投資客轉趨觀望。

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