台鐵資產潛力大 公司化後拚翻倍

台鐵目標2024年公司化掛牌，台鐵局現有資產開發方式有促參（OT、ROT、BOT）、都市更新、標租三方式，在修法、公司化後，也可以利用合建開發、設定地上權等開發效率更快的方式增加資產收入。

台鐵局目前開發案分布全台，包含台北車站等ROT商場案，萬華車站等促參BOT，還有新烏日等出租案，今年全年收入約可達45億元，與去年36億元相比成長約25％。劉睿紘指出，台鐵局已經招商成功的都市更新案，包含高雄車站東舊宿舍區、南港調車場、南港商三特都更案、台北車站E1E2、台北車站C1D1（雙子星）等，但是都市更新作業時間較長，預計要等到2027～2029年後收益才會陸續進帳，屆時台鐵資產收入有機會達百億元。

劉睿紘分析，雖然收入來源多集中北部，但是二線城市仍存在不少商機，今年宜蘭、屏東兩個案件都為台鐵帶來不錯收入。他說，宜蘭車站前土地原為台鐵宿舍，拆除後由花蓮營業所辦理招商活化，最後引入金卯公司，投資2億元打造爾本購物廣場。