興富發(2542)今日與汐止樟樹灣大地主簽定商辦都更合建案,近來難得公開露面的總裁鄭欽天說,一定打造符合未來長期發展的產品!未來10年台商在台發展的機率高,公司強項之一是商辦市場,在北中南的商辦地標代表作很多,包括:大直台北CBD時代廣場、台中NTC國家商貿中心等等。

興富發和汐止樟樹灣大地主簽定商辦都更合建案,基地高達1.4萬多坪,計劃興建3棟商辦、1棟飯店,由於此案走都更程序取得建照時間約需2年,興建期3~3.5年,初估分回總銷將上看200億元,全案入帳時間約在2026~2027年。

興富發本次合作的對象為新隆儲運的游姓家族,是當地從鋼鐵起家,後跨入倉儲運輸業的當地旺族,目前汐止美式賣場Costco用地,即是向游家承租,而本起商辦開發案的基地即在Costco對面,位於大同路、新台五路口,基地面積1萬4353坪,屬乙種工業區,容積率210%、建蔽率60%,未來擬打造豪辦產品。

興富發看好後疫情時代,台商加速回流,對地段優質、成本合理的商用空間需求日益殷切,帶動商辦、廠辦需求板塊位移。早期開發工業園區、老舊商圈面臨更新、轉型、不敷使用,企業設點轉往高性價比、新興聚落的搬遷風潮正盛,台北東區隨著內科、南軟發展,已成為北台灣高產值產業聚落首選,伴隨著區域飽和逐漸向外擴張,加上南港四鐵共構(捷運、高鐵、台鐵、客運轉運站)重大建設陸續到位,周邊區域如汐止,逐漸吸引眾多上市櫃公司進駐,形成新型態高含金量產業聚落。

興富發指出,在信義區飽和情況下,租客逐漸向外區尋找新標的,現南港超過20萬坪商用空間將成為新的商辦聚落,帶動北市、國際外商租客向東遷移,目前南港租金上看3,000元/坪,以汐止區來說,5分鐘鄰近南港及內湖,未來又有捷運汐止民生線,汐止若有頂級新商辦產品也必將受惠。

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