打炒房最後王牌 公司行號購屋 限定4用途

所謂私法人包含：一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等，僅排除中央、地方政府、行政法人、農田水利會等公法人。

行政院健全房市小組原本將限制私法人購屋，列為健全房市中長期措施，認為打炒房還不用「這麼強的工具」，是「最後一張王牌」，市場也認為私法人購屋採許可制對於抑制高房價具較大殺傷力。

此時決定祭出管制私法人購屋，內政部次長花敬群強調，私法人投資炒作房市目前並無規範，但私法人投資房產炒作房價較個人為甚、影響更大，形成不公平現象，有必要遏止，「該是出手的時候了」。

花敬群說，房屋是用來住的，不是投資商品，也不是用來炒作的，因此私法人購買住宅要有正當性，例如作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建，或經中央主管機關核准項目，後續將進一步訂定審核子法規，規範許可制適用範圍、程序、許可條件、用途等。此一制度是參考「農業發展條例」第33條私法人不得承受耕地規定而來。

至於限制私法人取得房屋後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，官員解釋，是防杜法人取得房產後，短期內就轉售炒作。行政院健全房市方案中，將中長期措施納入「建立私法人購買住宅核准制度」，當時曾引發市場議論。