央行日前理監事會議談到,貨幣政策轉向會比房市管制來得早,不動產信用管制措施還是會持續一段時間;不過房地產業者已快凍抹條!豪宅限貸令迄今已實施屆滿10年,不但全台房價平均上漲近1倍,當年畫下的豪宅線,台北市門檻7,000萬元,新北市6,000萬元,其它縣市4,000萬元,且限貸4成、無寬限期,更被市場專家幹譙到爆;愛山林建設總經理張境在喊話央行,應「滾動式」檢討,鬆綁豪宅總價門檻。

張境在表示,央行自2012年12月迄今,針對豪宅緊縮貸款成數,自然人包括第三戶以上購屋貸款最高成數,從原本的6成,限縮到目前的4成,限貸門檻各城市不同,台北市7,000萬元,新北市6,000萬元,其它縣市4,000萬元;不過,10年下來時空環境變化很大,在通膨時代物價上漲,央行限貸令竟10年都沒檢討,已造成壓縮住宅品質的後遺症。

張境在表示,近幾年物價上漲明顯,營建造價更是逐年攀升,政府已陸續調整每年的綜合所得稅免稅額度、基本工資、及公教人員薪水等,為什麼唯獨限縮豪宅總價的門檻,從來不去檢討,建議央行應滾動式調整。

據國泰房地產指數統計,2012年央行實施豪宅管制令時,全台每坪平均房價約24.8萬元,不過10年後2022年第三季最新統計,每坪已來到47.23萬元,漲幅達九成二、近1倍之多。

依豪宅總價門檻來觀察,10年來房價跳漲驚人,以桃竹中南高五大城市來說,10年就大漲1~1.6倍,其中新竹每坪平均已接近新北市的52.92萬元,達49.66萬元,80坪的房子就可能踩到紅線。

業者叫屈指出,80坪的房子、扣掉公設後室內居住面積約48坪~50坪,怎麼可以定義為豪宅,讓想換面積大一點的換屋客、自住客,也受限4成貸款的緊箍咒;因此有些客戶只好買兩戶小坪數、合併成一戶,或是建商乾脆刻意設計成總價3,999萬元以下的中小坪數產品,閃避限貸令。不過,如此也難免刻意扭曲都市計劃,可以蓋大坪數的基地、偏偏只能蓋中小坪數的多戶大樓。

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