今年規模最大的不動產標售案-新光一號REITs,29日公告招標,包括天母新光傑仕堡、台南新光三越百貨大樓等6筆標的,總底價達297.25億元,預計5月30日開標,創下2019年京華城公開標售以來最大標售金額紀錄,也被視為測試商用不動產市場的溫度計。

儘管不動產市場吹起寒風,但籌備多時的新光一號REITs標售案,仍依計畫於昨日公告標售,產品涵蓋辦公、商務住宅、百貨、商場等共6筆標的。其中,新光中山大樓部分樓層底價68.84億元、新光國際商業大樓部分樓層29.5億元、台証金融大樓部分樓層23.23億元,以上3棟委託第一太平戴維斯辦理公開標售。

至於新光天母傑仕堡大樓全棟底價114.5億、台南新光三越百貨大樓全棟43.75億及新光信義華廈部分樓層17.41億等3棟,則委託世邦魏理仕辦理標售。據悉,目前以台南新光三越百貨大樓詢問度最熱門,底價43.75億、租金報酬5%具誘因,已吸引壽險及法人積極評估;另新光中山大樓詢問度也頗高,底價68.89億元,地段、租金效益、重建價值等都是賣點。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,儘管央行五度升息及經濟展望偏弱,但新光中山、新光國際、台証金融等標的,潛在買家詢問度都蠻高的,雖然租金報酬率已低於金融壽險業購置投資性不動產門檻,但有不少相中長期租金收益及未來重建價值的開發商和自用型買家,剛好有機會在金融壽險業無法競標下有機會卡位,因此次標售的潛在客層比以往多元。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示,台北市土地稀缺,且500坪國有非公有土地已不再辦理標售,使得市場上500坪以上大面積土地相當稀有,預期不論新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈等,都有創造穩定現金流流、再開發的效益,預期不排除有投資人共組團隊出手競標。

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