高力國際研究部董事梁儀盈表示,今年初以來第一季全台商用不動產交易額僅150億元、年減259億元,創近三年同期新低。

不過,資金明顯回防雙北市,同期台北市成交量就占84.4億元,重回商用不動產市場「交易王」寶座,尤其市場動盪之際,穩健布局的標的躍居為首選。

梁儀盈表示,在台北市各類產品中,以廠辦大樓最熱門,拜崇越科技年初買下內湖廠辦所賜,廠辦占整體交易金額比重達42%;至於台北市最熱門交易熱點就是內湖,第一季成交61億元,占比近73%。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,今年第一季商用不動產投資市場,金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓,總金額達54億元,拆算每坪單價超過90萬元,為目前內科最高價。

黃舒衛表示,大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢,向來都是投資市場的焦點。

不管近期不動產市場如何萎縮,內科今年以來還有超過60億元的成交動能,顯示內科不只是在逆風階段成長,而且還有動態,甚至買家已從成屋市場買到預售市場。

黃舒衛表示,去年中壽以83.5億元標得精英電腦大樓、領航家以30.7億元購買長虹豐匯科技大樓並更名為「領航國際廣場」,委由高力國際代理招商租賃;宏楷投資以40.8億買下宏普新湖二路整棟預售辦公大樓。

黃舒衛指出,現在投資人評估商辦的地點,範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段,擴大到舊宗段、五期、潭美段,至於需求產品,也從廠辦、商辦,擴大到土地及預售案,顯示即便市場逆風,但對自用、投資買方來說,內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因,可謂一枝獨秀,仍為機構法人或企業的投資首選。

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